Kinnisvaratehingute nõustamine
Kinnisvaratehinguid Eestis reguleerib asjaõigusseadus (AÕS) ja kinnistusraamatuseadus. Kõik kinnisvaratehingud, hüpoteegid ja servituudid kinnitatakse notariaalselt ja registreeritakse kinnistusraamatus — see on omandi ülemineku eelduseks. Kontrollime objekti juriidilist puhtust, koostame lepingu, esindame notari juures ja kontrollime registreerimist.
Meie teenused
- Due diligence — objekti juriidilise puhtuse kontroll enne tehingut
- Müügileping — koostamine, läbirääkimised, esindamine notari juures
- Kinkeleping kinnisvarale
- Vahetusleping
- Hüpoteek — seadmine ja kustutamine
- Servituudid (läbipääs, kommunikatsioonid) ja reaalkoormatised
- Üür — pikaajalised ja ärilised üürilepingud
- Omaehituse legaliseerimine, kinnistusraamatu vigade parandamine
- Naabritega vaidlused, piirid, kaasomand
Kuidas toimub kinnisvaratehing
- Eelkontroll — kinnistusraamatu väljavõte, koormatised, võlad
- Võlaõiguslik eelleping (vajadusel) — kavatsused, käsiraha, tähtajad
- Põhilepingu ettevalmistamine
- Tehing notari juures — kohustuslik vorm omandi üleminekuks
- Makse — notari deposiidi või pangadepoo kaudu
- Kinnistusraamatusse kandmine — 1-7 tööpäeva
- Üleandmine — aktiga, mõõturite näitudega
Maksustamine
Kinnisvara müük on maksustatav 20% tulumaksuga kapitalikasvult. Vabastus — ainukese eluaseme müügi korral, kus müüja oli registreeritud. Pärandina saadud vara müügil maksustatakse vahe praeguse hinna ja pärimise aegse turuhinna vahel.